The building stock as a research object

Abstract

Activities related to refurbishment of the building stock as a percentage of all building work have been constantly growing in most central European countries over the last 20 years. The main argument in this paper is the need to improve knowledge about composition of the existing building stock, the dynamics of its transformation and to relate this to the different actors in property professions. A review is presented of traditional and new sectoral research approaches to partial or national building stocks to provide a context for assessing an integrated approach to the German building stock with methodological propositions for improving the synergy between different sectoral approaches. Detailed consideration is given to life cycle analysis, building product modelling, historical building research and new simulation techniques. Sustainability indicators and the integration of building stock, infrastructure and land use are discussed. Depuis une vingtaine d'années, les activités liées à la réhabilitation du parc immobilier, exprimées en pourcentage de l'ensemble des travaux de construction, sont en progression constante dans la plupart des pays d'Europe centrale. Cet article insiste sur la nécessité de mieux connaître la composition de ce parc immobilier, la dynamique de sa transformation et de se placer dans le contexte des différents acteurs qui animent les professions liées à l'immobilier. Il passe également en revue les méthodes classiques et celles plus nouvelles, par secteur, en ce qui concerne les parcs immobiliers partiels ou nationaux afin de proposer un cadre où l'on pourrait évaluer une méthode intégrée permettant d'aborder le parc immobilier allemand avec des propositions méthodologiques d'amélioration de la synergie entre différentes approches sectorielles. Une réflexion détaillée est menée sur l'analyse du cycle de vie, la modélisation des produits de construction, la recherche sur les bâtiments historiques et les nouvelles techniques de simulation. L'article se poursuit avec l'examen d'indicateurs de viabilité, l'intégration du parc immobilier, l'infrastructure et l'utilisation du sol.