Informe Anual 2023

These amounts are significantly below net household creation and housing demand from non-resident foreigners, generating a deficit of new residential housing that must be covered with the used housing stock.

“Estas cuantías se sitúan sensiblemente por debajo de la creación neta de hogares y la demanda de vivienda por parte de extranjeros no residentes, generando un déficit de nueva vivienda residencial que debe cubrirse con el stock de vivienda usada (Banco de España, 2024).”

In areas with greater housing price dynamism, new households with lower incomes would not have the capacity to generate the necessary savings to buy a home, nor would their income allow them to face a mortgage payment at prudent levels.

“En particular, en las áreas con mayor dinamismo de los precios de la vivienda, los nuevos hogares con menores ingresos no tendrían capacidad ni de generar el ahorro necesario para adquirir una vivienda en propiedad, ni su renta les permitiría hacer frente a una cuota hipotecaria en niveles prudentes 23 .”

Las estimaciones para el período reciente apuntan a que más de tres cuartas partes de los hogares arrendatarios no dispondrían de los ahorros necesarios para el pago inicial y gastos de adquisición de vivienda, ni su renta les permitiría hacer frente a una cuota hipotecaria dentro de estándares crediticios prudentes.

“las estimaciones realizadas para el período reciente (Banco de España, 2024), apuntan a que más de tres cuartas partes de los hogares arrendatarios no dispondrían de los ahorros necesarios para satisfacer el pago inicial y los gastos asociados a la adquisición de una vivienda, ni su renta les permitiría hacer frente a una cuota hipotecaria que no superara los estándares crediticios prudentes.”

En España, en el colectivo con menores ingresos se observa el mayor aumento del esfuerzo mediano asociado al alquiler de vivienda, con incrementos de unos 15 pp en términos de renta bruta del hogar desde 2002.

“en el colectivo con menores ingresos es donde se observa en España un mayor aumento del esfuerzo mediano asociado al alquiler de vivienda, con incrementos de unos 15 pp en términos de renta bruta del hogar desde 2002 (Banco de España, 2024).”