El mercado del alquiler de vivienda residencial en España: evolución reciente, determinantes e indicadores de esfuerzo

May combine two claims.

En zonas de Barcelona cuya concentración de vivienda turística las sitúa en la decila superior de la distribución de la actividad de Airbnb, los precios del alquiler habrían aumentado un 7 % y los precios de venta un 17 %, según García-López, Jofre-Monseny, Martínez-Mazza y Segú (2020).

“García-López, Jofre-Monseny, Martínez-Mazza y Segú (2020) estiman que las zonas de Barcelona cuya concentración de vivienda turística las sitúa en la decila superior de la distribución de la actividad de Airbnb habrían experimentado aumentos de los precios del alquiler de un 7 % y de los precios de venta de un 17 %.”

• cites García-López, Jofre-Monseny, Martínez-Mazza y Segú (2020) sourceSupported

May combine two claims.

Since 2015, average rental prices in Spain have increased, especially intensely in large urban areas.

“Esta evolución ha venido acompañada, a partir de 2015, por un aumento de los precios medios del alquiler que ha sido especialmente intenso en las grandes áreas urbanas.”

May combine two claims.

La ratio de viviendas de alquiler a precio reducido alcanzó en torno al 8,5 % para los hogares cuya persona de referencia es de nacionalidad extranjera, frente al 3,3 % total.

“que alcanzó ratios en torno al 8,5 % para los hogares cuya persona de referencia es de nacionalidad extranjera, frente al 3,3 % total.”

May combine two claims.

Los hogares inactivos presentan la menor relevancia de la vivienda en alquiler y son el único colectivo donde ha aumentado la ratio de vivienda en propiedad durante el período.

“los hogares inactivos (véase gráfico 4.b), donde se concentran los colectivos de mayor edad, son los que presentan una menor relevancia de la vivienda en alquiler y son el único colectivo donde ha aumentado la ratio de vivienda en propiedad durante este período”

• cites INE, 2024aNot matched

  Couldn’t be matched to a paper in Crossref, so it can’t be checked.

May combine two claims.

El incremento de la ratio de hogares no propietarios se debe fundamentalmente al aumento del alquiler a precio de mercado, cuya proporción se incrementó desde el 10,4 % hasta el 15,4 % de los hogares en 2023.

“Este incremento se debe, fundamentalmente, al aumento del alquiler a precio de mercado durante este período, cuya proporción se ha incrementado desde el 10,4 % hasta el 15,4 % de los hogares en 2023 (véase gráfico 1).”

May combine two claims.

La proporción de la población que residía en una vivienda de alquiler en España se situaba en 2023 en el 24,7 %, inferior a la ratio de la UE-27 (30,8 %) y del área del euro (34,7 %).

“si bien el stock de hogares en alquiler en la economía española se encuentra aún por debajo de las ratios en el conjunto de la UE-27 o del área del euro”

• Also stated in: § Régimen de tenencia de la vivienda habitual · plain

  “la proporción de la población que residía en una vivienda de alquiler en España se situaba en 2023 en un nivel (24,7 %) inferior a la ratio del agregado de las economías de la UE-27 (30,8 %) o del área del euro (34,7 %) (Eurostat, 2024)”

• cites Eurostat, 2024Not matched

  Couldn’t be matched to a paper in Crossref, so it can’t be checked.

May combine two claims.

La proporción de viviendas principales destinadas al alquiler muestra una elevada heterogeneidad entre las ciudades de mayor dimensión y entre las capitales de provincia, así como entre las secciones censales de dichos municipios.

“la proporción de viviendas principales destinadas al alquiler muestra una elevada heterogeneidad entre las ciudades de mayor dimensión y entre las capitales de provincia. Además, se observa también una heterogeneidad significativa entre las secciones censales de dichos municipios”

• cites INE, 2023Not matched

  Couldn’t be matched to a paper in Crossref, so it can’t be checked.

May combine two claims.

El precio medio del alquiler por metro cuadrado para el conjunto de viviendas arrendadas de particulares en el territorio fiscal común se redujo un 7,5 % entre 2011 y 2014, un 10,9 % en términos reales.

“Estos indicadores de precios muestran una reducción del precio del alquiler por metro cuadrado promedio entre 2011 y 2014 del 7,5 % (-10,9 % en términos reales)”

May combine two claims.

La proporción de personas que residían en una vivienda de alquiler se incrementó entre 2014 y 2023 en 1,5 pp en la UE-27, 1,7 pp en el área del euro, frente a un aumento de 3,5 pp en España.

“la proporción de personas que residían en una vivienda de alquiler se habría incrementado entre 2014 y 2023 en 1,5 pp en el conjunto de la UE-27 y en 1,7 pp en el área del euro, frente a un aumento de 3,5 pp en España (Eurostat, 2024)”

• cites Eurostat, 2024Not matched

  Couldn’t be matched to a paper in Crossref, so it can’t be checked.

May combine two claims.

La evolución de los precios medios del alquiler desde 2011 hasta 2022 muestra una dinámica creciente desde 2015 y una elevada heterogeneidad geográfica.

“en este apartado se discute la evolución de los precios medios del alquiler desde 2011 hasta 2022, describiendo su dinámica creciente desde 2015 y la elevada heterogeneidad geográfica de la misma.”

May combine two claims.

En 2023, la población que residía en viviendas de alquiler alcanzaba el 52,4 % en Alemania, el 36,9 % en Francia y el 29,8 % en los Países Bajos.

“la población que residía en viviendas de alquiler en 2023 alcanzaba el 52,4 % en Alemania, el 36,9 % en Francia o el 29,8 % en los Países Bajos”

• cites Eurostat, 2024Not matched

  Couldn’t be matched to a paper in Crossref, so it can’t be checked.

May combine two claims.

Overburdening by rental costs is concentrated in lower-income households, especially those formed by young people.

“Estas situaciones de sobresfuerzo se concentran en los hogares con menores ingresos, entre los que destacan los formados por jóvenes”

May combine two claims.

Las rentas por metro cuadrado del alquiler crecieron un 28,5 % acumulado en el territorio fiscal común entre 2015 y 2022, un 10,8 % en términos reales.

“un notable crecimiento de las rentas por metro cuadrado del alquiler que alcanzó un 28,5 % en términos acumulados en el territorio fiscal común entre 2015 y 2022 (un 10,8 % en términos reales)”

May combine two claims.

En España, las categorías de vivienda en alquiler a precio reducido o gratuito representaban un 8,8 % de la población residente en 2023, frente al 10,2 % en la UE-27 y el 11,5 % en el área del euro.

“En el caso de España, estas categorías representaban un 8,8 % de la población residente en 2023, frente al 10,2 % en el conjunto de la UE-27 y el 11,5 % en el área del euro.”

• cites Eurostat, 2024Not matched

  Couldn’t be matched to a paper in Crossref, so it can’t be checked.

May combine two claims.

El aumento del número de personas en alquiler ha sido posible gracias a la incorporación adicional de más de 1,3 millones de viviendas al parque de vivienda en alquiler, que alcanzó unos 3,6 millones de viviendas en 2023.

“Este importante aumento ha sido posible gracias a la incorporación adicional de más de 1,3 millones de viviendas al parque de vivienda en alquiler, que alcanzó la cifra de unos 3,6 millones de viviendas en 2023”

May combine two claims.

La crisis del COVID-19 en 2020 contuvo la dinámica de crecimiento del alquiler, si bien el número de viviendas arrendadas mantuvo un crecimiento sostenido (intensificado a partir de 2021) hasta registrar en 2023 los niveles más elevados de las últimas décadas.

“La crisis originada por la pandemia del COVID-19 en 2020 contuvo esta dinámica, si bien el número de viviendas arrendadas mantuvo un crecimiento sostenido (que se intensificó a partir de 2021) hasta registrar en 2023 los niveles más elevados del número de viviendas arrendadas de las últimas décadas (INE, 2023).”

• cites INE, 2023Not matched

  Couldn’t be matched to a paper in Crossref, so it can’t be checked.

May combine two claims.

El número de personas residiendo en una vivienda arrendada en España se situó en torno a los 9 millones a finales de 2023, un incremento estimado de unos 3,3 millones de personas desde 2007.

“el número de personas residiendo en una vivienda arrendada se situó en torno a los 9 millones a finales de 2023, cuantía que supone un incremento estimado de unos 3,3 millones de personas desde 2007.”

• cites INE, 2024a y bNot matched

  Couldn’t be matched to a paper in Crossref, so it can’t be checked.

May combine two claims.

La reducción acumulada nominal del precio de compra de la vivienda entre 2011 y 2014, según la media anual del IPV, fue del 22,6 %, un 25,4 % en términos reales.

“cuya reducción acumulada en términos nominales durante este mismo período, de acuerdo con la media anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV), se situó en el 22,6 % (-25,4 % en términos reales)”

May combine two claims.

La residencia en viviendas arrendadas a un precio inferior al de mercado y en viviendas cedidas gratuitamente se situaba en 2023 en el 3,3 % y el 6,1 %, respectivamente, frente a ratios del 3,2 % y el 6,3 % en 2007.

“la residencia en viviendas arrendadas a un precio inferior al de mercado y en viviendas cedidas gratuitamente se situaba en 2023, respectivamente, en el 3,3 % y en el 6,1 %, frente a ratios del 3,2 % y el 6,3 % en 2007.”

May combine two claims.

En 2021, Barcelona presentaba el porcentaje más elevado de viviendas principales en régimen de alquiler entre las capitales de provincia (31,1 %), con todos sus distritos por encima del 25 % y máximos en Ciutat Vella (49,1 %), Eixample (35,3 %) y Gràcia (34,8 %).

“entre las capitales de provincia, la ciudad de Barcelona presentaba en 2021 el porcentaje de viviendas principales en régimen de alquiler más elevado (31,1 %), mostrando todos sus distritos ratios superiores al 25 % y alcanzando los niveles más elevados de dicha proporción en los distritos de Ciutat Vella (49,1 %), Eixample (35,3 %) y Gràcia (34,8 %).”

• cites INE, 2023Not matched

  Couldn’t be matched to a paper in Crossref, so it can’t be checked.

May combine two claims.

Las CCAA y áreas urbanas con mayor actividad económica y turística son las zonas donde se observan los mayores aumentos de la proporción de hogares en alquiler y el mayor crecimiento acumulado de los precios.

“Por un lado, las comunidades autónomas (CCAA) y las áreas urbanas donde se concentra la actividad económica y turística son las zonas donde se observan tanto los mayores aumentos de la proporción de hogares en alquiler, como un mayor crecimiento acumulado de los precios.”

May combine two claims.

En el período 2011-2014, los precios medios del alquiler cayeron un 6,7 % en Barcelona y un 9,4 % en Madrid.

“disminuciones del 6,7 % en Barcelona o del 9,4 % en Madrid”

May combine two claims.

El crecimiento del mercado de alquiler se debió fundamentalmente al dinamismo del alquiler a precio de mercado, segmento que suponía un 82,5 % de las viviendas principales arrendadas en 2023.

“Este crecimiento se debió, fundamentalmente, al dinamismo del alquiler a precio de mercado, segmento que suponía un 82,5 % de las viviendas principales arrendadas en 2023”

May combine two claims.

La relevancia del régimen de alquiler creció de manera significativa a partir de 2007, y el porcentaje de hogares residentes en una vivienda de alquiler alcanzó un máximo relativo en 2019.

“la relevancia del régimen de alquiler creció de manera significativa a partir de 2007, y el porcentaje de hogares residentes en una vivienda de alquiler alcanzó un máximo relativo en 2019.”

May combine two claims.

Los aumentos salariales de los jóvenes están por debajo del crecimiento del 42 % del precio de compra de la vivienda según el IPV y del incremento acumulado del precio medio del alquiler agregado (28,5 %) y en grandes áreas urbanas.

“estos aumentos se encuentran por debajo del crecimiento del 42 % del precio de compra de la vivienda de acuerdo con el IPV durante este mismo período, o del incremento acumulado del precio medio del alquiler tanto a nivel agregado (28,5 %), como en las grandes áreas urbanas”

May combine two claims.

Según el subcomponente de alquiler de vivienda del IPC, los precios nominales se mantuvieron prácticamente constantes en 2011-2014 (-0,3 %) y crecieron un 6,4 % acumulado en 2015-2022, por debajo del 16 % del IPC.

“los precios nominales se habrían mantenido prácticamente constantes en el período 2011-2014 (-0,3 %) y su crecimiento acumulado del 6,4 % en el período 2015-2022 se encontraría por debajo del 16 % registrado por el IPC”

May combine two claims.

En las áreas urbanas se registraron entre 2014 y 2022 incrementos netos de población de origen extranjero de 1 millón de habitantes en los centros y unos 600.000 en las periferias.

“en las áreas urbanas se registraron entre 2014 y 2022 incrementos netos de población de origen extranjero de 1 millón de habitantes en los centros y unos 600.000 en las periferias”

May combine two claims.

En las ciudades de más de 50.000 habitantes, el crecimiento acumulado del precio medio del alquiler por metro cuadrado entre 2015 y 2022 es del 31 % en la mediana, con aumentos de hasta el 23 % en la primera decila y superiores al 40 % en la última decila.

“Entre este conjunto de ciudades, el crecimiento acumulado del precio medio del alquiler por metro cuadrado entre 2015 y 2022 se sitúa en el 31 % en la mediana de esta muestra, con aumentos que alcanzan hasta un 23 % para la primera decila de la distribución de precios medios del alquiler en el conjunto de estas ciudades e incrementos superiores al 40 % para la última decila de esta distribución”

May combine two claims.

Entre las capitales de provincia, el crecimiento acumulado de los precios medios del alquiler por metro cuadrado entre 2015 y 2022 supera el 50 % en València y se sitúa entre el 40 % y el 45 % en Palma, Málaga, Alicante y Castelló de la Plana.

“entre las capitales de provincia consideradas, el crecimiento acumulado entre 2015 y 2022 de los precios medios del alquiler por metro cuadrado supera el 50 % en la ciudad de València y se sitúa entre el 40 % y el 45 % en Palma, Málaga, Alicante y Castelló de la Plana”

May combine two claims.

El número de hogares se ha incrementado en más de un millón desde 2016, con aumentos anuales superiores a 275.000 en el promedio del período 2022-2023.

“el número de hogares se ha incrementado en más de un millón desde 2016, con aumentos anuales superiores a los 275.000 en el promedio del período 2022-2023”

May combine two claims.

The number of homes destined for tourist rental, about 350,000 at the beginning of 2024, represented around 1.8% of total primary homes and around 10% of the size of the residential rental market.

“En concreto, el número de viviendas destinadas al alquiler turístico, unas 350.000 a principios de 2024 29 , suponía alrededor de un 1,8 % del total de las viviendas principales y en torno a un 10 % del tamaño del mercado de alquiler de vivienda residencial.”

• cites INE, 2024dNot matched

  Couldn’t be matched to a paper in Crossref, so it can’t be checked.

May combine two claims.

El peso relativo de las sociedades en el mercado del alquiler de vivienda habitual es modesto y generalizado entre las comunidades autónomas.

“El modesto peso relativo de las sociedades en el mercado del alquiler de vivienda habitual es generalizado entre CCAA.”

May combine two claims.

This increase in seasonal rental has meant that this alternative reaches percentages around 13% of total rental property supply, with ratios exceeding 40% in Barcelona or 30% in San Sebastián.

“Este aumento del alquiler de temporada ha supuesto que esta alternativa alcance porcentajes en torno al 13 % de la oferta total de inmuebles en alquiler, con ratios que superarían el 40 % en Barcelona o el 30 % en San Sebastián.”

May combine two claims.

Los indicadores de crecimiento de precios medios por metro cuadrado del alquiler para el stock presentan elevada heterogeneidad geográfica entre las principales ciudades españolas y amplia disparidad dentro de las áreas urbanas.

“Los indicadores que aproximan el crecimiento de los precios medios por metro cuadrado del alquiler para el stock de vivienda arrendada presentan una elevada heterogeneidad geográfica entre las principales ciudades españolas, así como una amplia disparidad dentro de las áreas urbanas”

May combine two claims.

Los nacidos en España contribuyeron negativamente (-1,4 %) a la variación acumulada de la población residente entre 2014 y 2022, compensada por una aportación del 4,5 % de los residentes de origen extranjero.

“una contribución negativa del -1,4 % de los nacidos en España a la variación acumulada de la población residente entre 2014 y 2022, que ha sido compensada por una aportación al crecimiento de la población del 4,5 % por parte de los residentes de origen extranjero”

May combine two claims.

Entre los nacidos en España, los residentes en los centros se redujeron en más de 500.000 entre 2014 y 2022, frente a un aumento de unos 250.000 en las periferias.

“En el caso de los nacidos en España, los residentes en los centros se redujeron en más de 500.000, frente a un aumento de unos 250.000 en las periferias”

May combine two claims.

Entre las nuevas operaciones hipotecarias para adquisición de vivienda, el promedio de la ratio loan-to-price se situó en torno al 80 % desde 2014, frente a ratios superiores al 100 % en 2004-2007, y descendió hasta el 75 % en 2023.

“entre las nuevas operaciones hipotecarias para la adquisición de vivienda, el promedio de la ratio entre el importe del préstamo hipotecario y el precio de compra de la vivienda (loan-to-price, LTP) se situó en torno al 80 % desde 2014, frente a ratios superiores al 100 % en 2004-2007, y descendió hasta ratios del 75 % en 2023”

May combine two claims.

These homes are concentrated in the main tourist areas, and high ratios of tourist housing over rental housing stand out in some urban areas of the Mediterranean arc -Marbella, Málaga or Elche-, as well as proportions exceeding 20% in the peripheries of urban areas of the northern peninsula -Santander, Vigo or Gijón-.

“No obstante, estas viviendas se encuentran concentradas en las principales zonas turísticas, y destacan las elevadas ratios de vivienda turística sobre la vivienda de alquiler en algunas áreas urbanas del arco mediterráneo -Marbella, Málaga o Elche-, así como proporciones que superan el 20 % en las periferias de las áreas urbanas del norte peninsular -Santander, Vigo o Gijón- (véase gráfico 12).”

May combine two claims.

En 2022, los precios de los nuevos contratos de alquiler crecieron un 5,3 %, frente al 2,1 % de las viviendas con contratos vigentes según el IPVA y por encima del 1,3 % del IPC de alquileres.

“en el año 2022 los precios de los nuevos contratos del alquiler crecieron un 5,3 %, frente al 2,1 % de las viviendas con contratos vigentes de acuerdo con el IPVA y por encima del 1,3 % del IPC de alquileres”

• cites INE (2024c)Not matched

  Couldn’t be matched to a paper in Crossref, so it can’t be checked.

Probably not a substantial claim: may not pass S3 (load-bearing).

El Plan de Vivienda en Alquiler Asequible tiene como objetivo aumentar en 184.000 viviendas el parque público de viviendas destinadas al alquiler en los próximos años.

“el Plan de Vivienda en Alquiler Asequible tiene como objetivo aumentar en 184.000 viviendas el parque público de viviendas destinadas al alquiler en los próximos años 35 .”

May combine two claims.

Aunque el aumento de la demanda de vivienda se ha producido en un contexto macroeconómico favorable, especialmente en creación de empleo y aumento de la renta real per cápita, estos desarrollos presentan elevada heterogeneidad entre colectivos.

“si bien el aumento de la demanda de vivienda se ha producido en un contexto macroeconómico favorable, especialmente en términos de creación de empleo y de aumento de la renta real per cápita, estos desarrollos presentan una elevada heterogeneidad entre colectivos”

May combine two claims.

Available aggregate data point to a modest weight of tourist rental in the whole residential housing market, but this alternative would have reached a relevant dimension in certain urban areas and in central districts of large cities.

“Si bien los datos agregados disponibles apuntan a un peso modesto del alquiler turístico en el conjunto del mercado de la vivienda residencial, esta alternativa habría alcanzado una dimensión relevante en determinadas áreas urbanas y en los distritos céntricos de las grandes ciudades.”

May combine two claims.

Data available from real estate portals point to rapid growth in main urban areas of seasonal rental, whose usual duration is between 1 and 11 months, and a boom in room rental since 2023.

“En relación con los usos alternativos de la vivienda, los datos disponibles en los portales inmobiliarios apuntan a un rápido crecimiento en las principales áreas urbanas del alquiler de temporada, cuya duración habitual se sitúa entre 1 y 11 meses, y un auge del arrendamiento de habitaciones desde 2023.”

May combine two claims.

Indicators published by real estate portals point to a growth in seasonal rental housing offers of 55% year-on-year in mid-2024, compared to a reduction in residential rental ads of more than 15%.

“Por ejemplo, los indicadores publicados por los portales inmobiliarios apuntan a un crecimiento de las ofertas de vivienda para alquiler de temporada de un 55 % interanual a mediados de 2024, frente a una reducción de los anuncios de alquiler residencial superior al 15 %.”

May combine two claims.

La tasa de empleo de los jóvenes de 15 a 29 años en España se situaba en el 39,6 % en 2022, frente al 49,7 % en la Unión Económica y Monetaria.

“la reducida tasa de empleo de los jóvenes de entre 15 y 29 años en España, que en 2022 se situaba en el 39,6 %, frente al 49,7 % en la Unión Económica y Monetaria”

May combine two claims.

This evolution has contributed to the increase in the relative weight of individual owners in the habitual housing rental market, situated according to 2021 data at more than 90% of habitual homes rented at market price.

“Esta evolución ha contribuido al aumento del peso relativo de los propietarios personas físicas en el mercado del alquiler de vivienda habitual, situado según datos de 2021 en más de un 90 % de las viviendas habituales en alquiler a precio de mercado, frente a un 8 % del parque de alquiler de vivienda habitual que sería”

May combine two claims.

En las secciones censales con mayor dinamismo, los crecimientos acumulados de los precios medios del alquiler entre 2015 y 2022 superan el 40 %, cifra que alcanza el 60 % en València.

“en las secciones censales con mayor dinamismo se observan, en el período 2015-2022, crecimientos acumulados de los precios medios del alquiler superiores al 40 %, cifra que alcanza el 60 % en la ciudad de València”

May combine two claims.

These amounts are significantly below net household creation and housing demand from non-resident foreigners, generating a deficit of new residential housing that must be covered with the used housing stock.

“Estas cuantías se sitúan sensiblemente por debajo de la creación neta de hogares y la demanda de vivienda por parte de extranjeros no residentes, generando un déficit de nueva vivienda residencial que debe cubrirse con el stock de vivienda usada (Banco de España, 2024).”

• cites Banco de España, 2024 sourceNot checked — no full text of the source

May combine two claims.

La variación interanual de los precios de oferta del alquiler se situó entre el 6 % y el 10 % a finales de 2023 y entre el 9 % y el 10 % en el tercer trimestre de 2024.

“la variación interanual de los precios de oferta del alquiler se situaría entre el 6 % y el 10 % a finales de 2023, y en un rango entre el 9 % y el 10 % en el tercer trimestre de 2024”

• cites IdealistaNot matched

  Couldn’t be matched to a paper in Crossref, so it can’t be checked.

• cites FotocasaNot matched

  Couldn’t be matched to a paper in Crossref, so it can’t be checked.

May combine two claims.

Estos indicadores serían particularmente altos entre los jóvenes y la población de origen extranjero, así como en las principales áreas urbanas.

“Además, estos indicadores serían particularmente altos entre los jóvenes y la población de origen extranjero, así como en las principales áreas urbanas 52 .”

• cites [52]Not matched

  Couldn’t be matched to a paper in Crossref, so it can’t be checked.

May combine two claims.

La proporción de hogares arrendatarios en sobresfuerzo sobre el total de hogares en España se encuentra por encima de la media de la UE-27 en el período (4 %), pero es más elevada en economías con una mayor dimensión relativa del mercado de alquiler de vivienda residencial.

“Si bien esta proporción se encuentra por encima de la media de las economías de la UE-27 en este período (4 %), el porcentaje es más elevado en economías con una mayor dimensión relativa del mercado de alquiler de vivienda residencial.”

May combine two claims.

The alternative ex post profitability indicator, calculated from 2015 using the variation in average price per square meter of housing weighted by rented dwellings in each area, estimates an average annual return of 10.8% for the period 2015-2022, in line with that calculated with the IPV.

“Esta alternativa estima una rentabilidad anual media en el período 2015-2022 del 10,8 %, en línea con la calculada con el IPV.”

May combine two claims.

El esfuerzo mediano para los hogares del primer quintil alcanzó en España el 43,1 % en 2022, frente al 31,9 % en la UE-27, en torno al 30 % en Italia y Francia e inferiores al 25 % en Alemania.

“el esfuerzo mediano para estos hogares alcanzó en España el 43,1 % en 2022, frente al 31,9 % en la UE-27 o a los registros situados en torno al 30 % en Italia y Francia e inferiores al 25 % en Alemania.”

May combine two claims.

Esta cifra se sitúa para este colectivo por encima de la ratio en el promedio de la UE-27 (28,9 %), si bien aún está por debajo de las ratios observadas en Alemania (71 %) o en Francia (36,9 %).

“Esta cifra se sitúa para este colectivo por encima de la ratio en el promedio de la UE-27 (28,9 %), si bien aún está por debajo de las ratios observadas en Alemania (71 %) o en Francia (36,9 %).”

May combine two claims.

Esta proporción es la más elevada en el conjunto de las economías europeas, situándose unos 13 pp por encima del promedio de la UE-27.

“Esta proporción es la más elevada en el conjunto de las economías europeas (véase gráfico 20), situándose unos 13 pp por encima del promedio de la UE-27.”

May combine two claims.

Considerando los hogares emancipados y los individuos que residen con sus padres, la proporción de jóvenes españoles entre 18 y 34 años que residían en una vivienda de su propiedad (17,7 % en 2022) se encontraba próxima a las ratios de Italia (16,5 %) o Francia (18,5 %), y era superior a la de Alemania (13,8 %).

“si se consideran los hogares emancipados y los individuos que residen con sus padres, la proporción de jóvenes españoles entre 18 y 34 años que residían en una vivienda de su propiedad (17,7 % en 2022) se encontraba próxima a las ratios observadas en Italia (16,5 %) o Francia (18,5 %), y era superior a la de Alemania (13,8 %).”

May combine two claims.

En el período 2015-2023, el porcentaje de hogares arrendatarios en sobresfuerzo sobre el total de hogares alcanza en promedio anual el 11,9 % en Dinamarca, el 7,6 % en Alemania, el 6,8 % en Países Bajos, el 6,5 % en Suecia y el 6,4 % en Bélgica.

“el porcentaje de hogares arrendatarios en el mercado del alquiler en una situación de sobresfuerzo sobre el total de hogares en el período entre 2015 y 2023 alcanza en promedio anual el 11,9 % en Dinamarca, el 7,6 % en Alemania, el 6,8 % en los Países Bajos, el 6,5 % en Suecia y el 6,4 % en Bélgica (véase gráfico 19) 46 .”

• cites [46]Not matched

  Couldn’t be matched to a paper in Crossref, so it can’t be checked.

May combine two claims.

En España, en el colectivo con menores ingresos se observa el mayor aumento del esfuerzo mediano asociado al alquiler de vivienda, con incrementos de unos 15 pp en términos de renta bruta del hogar desde 2002.

“en el colectivo con menores ingresos es donde se observa en España un mayor aumento del esfuerzo mediano asociado al alquiler de vivienda, con incrementos de unos 15 pp en términos de renta bruta del hogar desde 2002 (Banco de España, 2024).”

• cites Banco de España, 2024 sourceNot checked — no full text of the source

May combine two claims.

Los distritos de la primera decila, donde residen los hogares con menores ingresos, presentan la RBA promedio más elevada, 7,5 %, si bien la revalorización anual media de la vivienda es la de menor cuantía, 4,1 %.

“los distritos en la primera decila, donde residen los hogares con menores ingresos, presentan la RBA promedio más elevada, 7,5 %, si bien la revalorización anual media de la vivienda es la de menor cuantía, 4,1 %.”

May combine two claims.

En el resto de quintiles de renta, los esfuerzos relativos de los hogares arrendatarios muestran mayor contención durante la última década, pero también son superiores en España en comparación con las principales economías europeas.

“En el resto de quintiles de renta los esfuerzos relativos de los hogares arrendatarios muestran mayor contención durante la última década, pero estos son también superiores en España en comparación con la situación en las principales economías europeas.”

May combine two claims.

In the period 2015-2022, ex post returns on housing rental were above the gross nominal annual returns of investment in 10-year government bonds (1.2%), bank deposits (0.3%), and the IBEX-35 index including dividends (6.8%).

“En conjunto, estas rentabilidades ex post del alquiler de vivienda se encontraban en este período por encima de las rentabilidades brutas nominales anuales de la inversión en bonos del Estado a 10 años, en depósitos bancarios o en el índice bursátil IBEX-35, incluyendo el pago de dividendos, que se situaron en el 1,2 %, el 0,3 % y el 6,8 %, respectivamente 42 .”

• cites [42]Not matched

  Couldn’t be matched to a paper in Crossref, so it can’t be checked.

May combine two claims.

A pesar del sustancial incremento del porcentaje de hogares jóvenes en alquiler desde 2008, el porcentaje de jóvenes entre 18 y 34 años que residían con sus padres se había incrementado en 13 pp desde 2008, hasta alcanzar el 66 % en 2022.

“a pesar del sustancial incremento del porcentaje de hogares jóvenes en alquiler desde 2008 (véase epígrafe 2.1), el porcentaje de jóvenes entre 18 y 34 años que residían con sus padres se había incrementado en 13 pp desde 2008, hasta alcanzar el 66 % en 2022.”

May combine two claims.

La decila de distritos con mayores niveles de renta bruta de los hogares ha experimentado un crecimiento medio anual de los precios de la vivienda del 6,1 % y una RBA del 4,5 %.

“la decila de distritos con mayores niveles de renta bruta de los hogares ha experimentado un crecimiento medio anual de los precios de la vivienda del 6,1 % y una RBA del 4,5 %.”

May combine two claims.

En promedio para el conjunto de las CCAA, la proporción de hogares en situación de sobresfuerzo alcanzaría alrededor de un 50 % en el centro de las áreas urbanas, un 45 % en las periferias y un 40 % fuera de estas zonas.

“la proporción de hogares en situación de sobresfuerzo alcanzaría, en promedio para el conjunto de las CCAA, alrededor de un 50 % en el centro de las áreas urbanas, un 45 % en las periferias y un 40 % fuera de estas zonas.”

May combine two claims.

Estos esfuerzos eran mayores en los centros de las áreas urbanas y en las periferias de aquellas zonas donde se concentra el crecimiento poblacional y la actividad turística.

“Estos esfuerzos eran mayores en los centros de las áreas urbanas y en las periferias de aquellas zonas donde se concentra el crecimiento poblacional y la actividad turística.”

May combine two claims.

Entre las economías con porcentajes superiores al 40 % de hogares arrendatarios con sobresfuerzo en 2023 se encuentran Países Bajos, Grecia, Rumanía o Hungría, en contraste con economías con proporciones alrededor del 15 % como Finlandia, Austria, Alemania o Chipre.

“que presentan cifras superiores al 40 % de los hogares arrendatarios con sobresfuerzo, se encuentran economías como los Países Bajos, Grecia, Rumanía o Hungría, cuya situación contrasta con la de economías con proporciones alrededor del 15 % como Finlandia, Austria, Alemania o Chipre.”

May combine two claims.

En 2022, el 12,3 % de los jóvenes españoles residían en viviendas de alquiler, frente al 19,7 % en la UE-27 o ratios que alcanzan el 52,7 % en Alemania o el 35,6 % en Francia.

“el 12,3 % de los jóvenes españoles residían en viviendas de alquiler en 2022, frente al 19,7 % en la UE-27 o ratios que alcanzan el 52,7 % en Alemania o el 35,6 % en Francia 51 .”

• cites [51]Not matched

  Couldn’t be matched to a paper in Crossref, so it can’t be checked.

May combine two claims.

El esfuerzo mediano en 2022 para el conjunto de hogares que residen en una vivienda de alquiler se situó en el 22,7 % en España, unos 7 pp por encima del esfuerzo mediano en la UE-27.

“el esfuerzo mediano en 2022 para el conjunto de hogares que residen en una vivienda de alquiler se situó en el 22,7 % en España, unos 7 pp por encima del esfuerzo mediano en la UE-27.”

May combine two claims.

En España, el porcentaje de hogares arrendatarios en sobresfuerzo sobre el total de hogares ha crecido en buena medida por el aumento del régimen de alquiler de mercado, incrementándose desde un 3,7 % del total de hogares en 2007 hasta un promedio cercano al 6 % en el período 2015-2023.

“En España, el porcentaje de este colectivo sobre el total de hogares ha crecido en buena medida por el aumento del régimen de alquiler de mercado, incrementándose los hogares arrendatarios en sobresfuerzo desde un 3,7 % del total de hogares en 2007 hasta un promedio cercano al 6 % en el período 20152023.”

May combine two claims.

En el promedio del período 2015-2023, un 23,5 % de los hogares en alquiler de mercado en la UE-27 se encontraban en situación de sobresfuerzo, con elevada heterogeneidad entre países.

“Los datos para el promedio del período 2015-2023 indican que un 23,5 % de los hogares en alquiler de mercado en la UE-27 se encontraban en dicha situación, si bien existe una elevada heterogeneidad entre países.”

May combine two claims.

Entre las grandes economías europeas, España destaca por la mayor proporción de hogares arrendatarios en sobresfuerzo, cercana al 40 %, frente a proporciones en torno al 17,5 % en Francia y Alemania, el 28 % en Italia y el 27 % promedio en la UE-27.

“entre las grandes economías europeas, España destaca por la mayor proporción de hogares arrendatarios en sobresfuerzo, cercana al 40 %, frente a proporciones situadas en torno al 17,5 % en Francia y Alemania, el 28 % en Italia y el 27 % promedio en las economías de la UE-27 (véase gráfico 18).”

May combine two claims.

Las estimaciones para el período reciente apuntan a que más de tres cuartas partes de los hogares arrendatarios no dispondrían de los ahorros necesarios para el pago inicial y gastos de adquisición de vivienda, ni su renta les permitiría hacer frente a una cuota hipotecaria dentro de estándares crediticios prudentes.

“las estimaciones realizadas para el período reciente (Banco de España, 2024), apuntan a que más de tres cuartas partes de los hogares arrendatarios no dispondrían de los ahorros necesarios para satisfacer el pago inicial y los gastos asociados a la adquisición de una vivienda, ni su renta les permitiría hacer frente a una cuota hipotecaria que no superara los estándares crediticios prudentes.”

• cites Banco de España, 2024 sourceNot checked — no full text of the source

May combine two claims.

En España, entre los hogares con ingresos en el primer (segundo) quintil de la distribución de la renta bruta, alrededor de tres cuartos (la mitad) se hallan en situación de sobresfuerzo desde 2015.

“en el mercado del alquiler de vivienda en España, entre los hogares con unos ingresos en el primer (segundo) quintil de la distribución de la renta bruta se hallan en una situación de sobresfuerzo alrededor de tres cuartos (la mitad) de estos hogares desde 2015 (Eurostat, 2024 y OCDE, 2024).”

• cites Eurostat, 2024Not matched

  Couldn’t be matched to a paper in Crossref, so it can’t be checked.

• cites OCDE, 2024Not matched

  Couldn’t be matched to a paper in Crossref, so it can’t be checked.

May combine two claims.

Según datos de 2021, el esfuerzo potencial en términos de renta bruta para el hogar mediano superaba el 20 % en todos los ámbitos territoriales y se situaba entre el 25 % y el 30 % para el promedio de las CCAA.

“según datos de 2021, el esfuerzo potencial en términos de renta bruta para el hogar mediano superaba el 20 % en todos los ámbitos territoriales y se situaba entre el 25 % y el 30 % para el promedio de las CCAA en las distintas áreas geográficas consideradas.”

May combine two claims.

El incremento del alquiler a precio de mercado supera la tasa de crecimiento acumulada del número de hogares durante el mismo período, lo que explica la tendencia descendente del régimen de tenencia en propiedad.

“Este incremento supera la tasa de crecimiento acumulada del número de hogares durante este mismo período, hecho que explica la tendencia descendente del régimen de tenencia en propiedad.”

May combine two claims.

La cobertura de la estadística no incluye los inmuebles propiedad de personas jurídicas ni las viviendas en los territorios forales.

“no se incluyen los inmuebles propiedad de personas jurídicas ni las viviendas en los territorios forales”

Probably not a substantial claim: may not pass S3 (load-bearing), S4 (based). May combine two claims.

Entre los principales determinantes del aumento de la demanda de vivienda destacan el crecimiento demográfico y la concentración de la población en las grandes áreas urbanas.

“Entre los principales determinantes del aumento de la demanda de vivienda destacan el crecimiento demográfico y la concentración de la población en las grandes áreas urbanas.”

May combine two claims.

The main determinants of the rise in rental housing demand include demographic dynamism and the concentration of the population in large urban areas.

“Entre los principales determinantes que explican el auge de la demanda de vivienda en alquiler destacan el dinamismo demográfico y la concentración de la población en las grandes áreas urbanas.”

May combine two claims.

Los estadísticos calculados no pueden considerarse índices de precios, si bien los problemas de composición se reducen en ámbitos geográficos de menor dimensión, como las secciones censales.

“los estadísticos calculados no pueden considerarse índices de precios, si bien los problemas de composición se reducen en ámbitos geográficos de menor dimensión (por ejemplo, secciones censales)”

May combine two claims.

El cálculo de los indicadores se realiza sobre el stock de vivienda arrendada, sin poder diferenciar para todos los años de la muestra la variación de precios de los nuevos contratos de alquiler.

“el cálculo de los distintos indicadores se realiza sobre el stock de la vivienda arrendada, sin poder diferenciar para todos los años de la muestra la variación de los precios de los nuevos contratos de alquiler”

Classified as probably not a substantial claim.

Una parte creciente de la demanda de vivienda residencial se ha desplazado al mercado del alquiler ante la reducida capacidad de endeudamiento y ahorro de los hogares con menores rentas, en un contexto de prudencia de las entidades financieras en la concesión del crédito hipotecario.

“Una parte creciente de esta demanda de vivienda residencial se habría desplazado al mercado del alquiler ante la reducida capacidad de endeudamiento y ahorro de los hogares con menores rentas, en un contexto de prudencia de las entidades financieras en la concesión del crédito hipotecario.”

May combine two claims.

El crecimiento acumulado de los precios del alquiler en determinadas áreas refleja un aumento de la demanda superior al de la oferta, que crece a un ritmo insuficiente.

“el crecimiento acumulado de los precios del alquiler en determinadas áreas refleja un aumento de la demanda superior al de la oferta, que crece a un ritmo insuficiente.”

Probably not a substantial claim: may not pass S3 (load-bearing), S4 (based).

La elevada rentabilidad esperada del alquiler en relación con inversiones alternativas ha sido uno de los factores que explican el notable aumento de la inversión de los particulares en vivienda para alquilar.

“la elevada rentabilidad esperada del alquiler en relación con inversiones alternativas habría sido uno de los factores que explicarían el notable aumento por parte de los particulares de la inversión en vivienda para alquilar.”

May combine two claims.

El cómputo de precios medios proporciona descriptivos sobre el stock de vivienda en alquiler, pero no considera el efecto de la heterogeneidad de las viviendas arrendadas sobre dichos precios.

“el cómputo de precios medios proporciona descriptivos sobre el stock de vivienda en alquiler, pero no tiene en consideración el efecto en dichos precios de la heterogeneidad de las viviendas arrendadas”

May combine two claims.

The observed rental price dynamics are the result of demand growth exceeding supply growth, with supply increasing at an insufficient rate.

“Las dinámicas de precios observadas son el resultado de un crecimiento de la demanda superior al de la oferta, que aumenta a un ritmo insuficiente.”

May combine two claims.

La disponibilidad de una medida homogénea de superficie construida privativa permite una métrica de metros cuadrados comparables entre viviendas arrendadas y evita sesgos por usar definiciones de superficie conceptualmente diferentes.

“la disponibilidad de una medida homogénea de la denominada superficie construida privativa permite disponer de una métrica de metros cuadrados comparables entre las viviendas arrendadas”

• Also stated in: § 2.2 La medición y la dinámica de los precios del alquiler · plain

  “el cómputo de los distintos indicadores de precios por metro cuadrado con una superficie homogénea evita los sesgos creados cuando en una misma estadística se utilizan distintas definiciones de superficie de la vivienda que son conceptualmente diferentes”

• cites Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2024Not matched

  Couldn’t be matched to a paper in Crossref, so it can’t be checked.

May combine two claims.

El crecimiento de la oferta de alquiler residencial se ha visto limitado por la aparición de usos alternativos de la vivienda (alquiler turístico y de temporada), un reducido parque de alquiler social y un modesto peso relativo del sector privado institucional en un mercado dominado por particulares que no son grandes propietarios.

“el crecimiento de la oferta de alquiler residencial se habría visto limitado por la aparición de usos alternativos de la vivienda (alquiler turístico y de temporada), un reducido parque de alquiler social y un modesto peso relativo del sector privado institucional en un mercado de alquiler de vivienda dominado por particulares que no son grandes propietarios.”

Probably not a substantial claim: may not pass S3 (load-bearing), S4 (based).

The mobilization of second-hand residential homes and the conversion of secondary homes into primary homes would have been fundamental to face the increase in rental demand.

“En ese contexto, la movilización de viviendas residenciales de segunda mano y la conversión de viviendas secundarias en principales habrían sido fundamentales para hacer frente al aumento de la demanda de alquiler.”

Probably not a substantial claim: may not pass S3 (load-bearing). May combine two claims.

El peso de los inversores institucionales en el parque de vivienda de alquiler residencial supondría un 34 % en Alemania y un 23 % en Francia.

“el peso de estos inversores en el parque de vivienda de alquiler residencial supondría un 34 % en Alemania o un 23 % en Francia (véase CBRE, 2024).”

• cites CBRE, 2024Not matched

  Couldn’t be matched to a paper in Crossref, so it can’t be checked.

Probably not a substantial claim: may not pass S3 (load-bearing).

La cuantificación de la contribución de los factores de oferta y demanda a la evolución de los precios es una cuestión empírica de identificación compleja que requiere mayor disponibilidad de datos granulares.

“La cuantificación de la contribución de los distintos factores de oferta y demanda a la evolución de los precios es una cuestión empírica de identificación compleja cuyo análisis requiere de una mayor disponibilidad de datos granulares”

Probably not a substantial claim: may not pass S3 (load-bearing), S4 (based). May combine two claims.

La mayor capacidad de los agentes profesionalizados para generar economías de escala y diversificar riesgos podría redundar en menores primas de riesgo y en una menor repercusión de los costes operativos y tributarios en los precios del alquiler.

“Esta capacidad podría redundar en unas menores primas de riesgo y en una menor repercusión de los costes operativos y tributarios en los precios del alquiler.”

Probably not a substantial claim: may not pass S3 (load-bearing).

El alquiler turístico en la ciudad de Los Ángeles habría incrementado un 15 % los precios de la vivienda alrededor de las áreas con mayor actividad turística, según Koster, Van Ommeren y Volkhausen (2020).

“Koster, Van Ommeren y Volkhausen (2020) estiman que el alquiler turístico en la ciudad de Los Ángeles en los EEUU habría incrementado un 15 % los precios de la vivienda alrededor de las áreas con mayor actividad turística.”

• cites Koster, Van Ommeren y Volkhausen (2020)Not matched

  Couldn’t be matched to a paper in Crossref, so it can’t be checked.

May combine two claims.

El resultado agregado de estos desarrollos es un mercado del alquiler en el que la propiedad no se encuentra concentrada y en el que destacan los pequeños propietarios.

“El resultado agregado de estos desarrollos es un mercado del alquiler en el que la propiedad no se encuentra concentrada y en el que destacan los pequeños propietarios.”

May combine two claims.

Las estadísticas basadas en precios de oferta no consideran cuestiones estadísticas relevantes como el tratamiento homogéneo de las medidas de superficie o los efectos composición, cuya relevancia podría ser mayor con precios de oferta.

“las estadísticas basadas en precios de oferta no consideran el tratamiento de cuestiones estadísticas relevantes, discutidas previamente, como son el tratamiento homogéneo de las medidas de superficie de las viviendas arrendadas o los efectos composición en la tipología de las viviendas, cuya relevancia pudiera ser mayor cuando se consideran precios de oferta”

May combine two claims.

La pequeña variación negativa del índice que considera la calidad de la vivienda sugiere que, en promedio, parte de los hogares en alquiler se desplazaron a mercados con menores precios medios, mitigando el aumento del gasto, o accedieron en esas zonas a viviendas de mayor tamaño medio.

“Esta pequeña variación negativa en el índice que considera la calidad de la vivienda sugiere que, en promedio, una parte de los hogares en alquiler se habrían desplazado hacia mercados (secciones censales) con menores precios medios, mitigando el aumento del gasto que supone el arrendamiento de vivienda, o accediendo en esas zonas a viviendas con un mayor tamaño medio”

May combine two claims.

La llegada de nuevos residentes procedentes del exterior ha contribuido a aumentar la demanda de alquiler, ya que la proporción de tenencia de vivienda en alquiler es significativamente más elevada en este colectivo.

“Esta importante llegada de nuevos residentes procedentes del exterior ha contribuido a aumentar la demanda de alquiler, ya que la proporción de tenencia de vivienda en alquiler es significativamente más elevada en este colectivo”

May combine two claims.

Los resultados del IPVA confirman el mayor dinamismo de los precios en los flujos de nuevos contratos y su relevancia para el análisis de los precios del alquiler.

“Estos resultados confirman el mayor dinamismo de los precios en los flujos de los nuevos contratos y su relevancia para el análisis de los precios del alquiler”

Probably not a substantial claim: may not pass S3 (load-bearing). May combine two claims.

Los nuevos residentes con menores niveles de renta y ahorro acumulado, ante los elevados precios de la vivienda en las grandes ciudades, tienden a residir en viviendas de alquiler y, en el período reciente, contribuirían al incremento del alquiler compartido y de habitaciones.

“Los nuevos residentes con menores niveles de renta y ahorro acumulado, ante los elevados precios de la vivienda en las grandes ciudades, tienden a residir en viviendas de alquiler y, en el período más reciente, contribuirían al incremento del alquiler compartido y de habitaciones”

May combine two claims.

El dinamismo de los precios del alquiler se produce en el momento de las renovaciones de contratos o durante la entrada de una nueva vivienda en el mercado del alquiler.

“Este sencillo ejercicio sugiere que el dinamismo de los precios del alquiler se produce en el momento de las renovaciones de los contratos o durante la entrada de una nueva vivienda en el mercado del alquiler”

Probably not a substantial claim: may not pass S3 (load-bearing). May combine two claims.

La estadística experimental del IPVA se construye a partir de las mismas fuentes tributarias y tiene como objetivo corregir el efecto composición en la tipología de vivienda arrendada.

“Esta estadística se construye a partir de las mismas fuentes tributarias discutidas previamente y tiene como objetivo la corrección del efecto composición en la tipología de vivienda arrendada”

• cites INE (2024c)Not matched

  Couldn’t be matched to a paper in Crossref, so it can’t be checked.

Probably not a substantial claim: may not pass S3 (load-bearing).

According to economic literature, in areas where tourist rental would have reduced the potential of housing for residential use, larger relative increases in real estate prices would occur.

“De acuerdo con la literatura económica, en las áreas donde el alquiler turístico habría reducido el potencial de vivienda para uso residencial se producirían mayores aumentos relativos de los precios inmobiliarios 30 .”

• cites [30]Not matched

  Couldn’t be matched to a paper in Crossref, so it can’t be checked.

May combine two claims.

El peso relativo del parque de vivienda en alquiler social en el promedio de las economías europeas o de la OCDE se sitúa en torno al 7 % del parque de viviendas, y alcanza cifras significativas en Francia (14 %), el Reino Unido (16,7 %) o los Países Bajos (34,1 %).

“Esta ratio contrasta con el peso relativo del parque de vivienda en alquiler social en el promedio de las economías europeas o de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) que se sitúa, en ambos casos, en torno al 7 % del parque de viviendas, y alcanza cifras significativas, por ejemplo, en Francia (14 %), el Reino Unido (16,7 %) o los Países Bajos (34,1 %) (OCDE, 2”

• cites OCDE, 2024Not matched

  Couldn’t be matched to a paper in Crossref, so it can’t be checked.

Probably not a substantial claim: may not pass S2 (checkable), S3 (load-bearing), S4 (based).

La literatura económica sugiere la importancia de distintos determinantes potenciales de la oferta y la demanda de alquiler, discutidos descriptivamente en el epígrafe.

“la literatura económica sugiere la importancia de distintos determinantes potenciales cuya relevancia se discute en este epígrafe de manera descriptiva”

Probably not a substantial claim: may not pass S3 (load-bearing).

En las grandes economías europeas, los grandes inversores institucionales (entidades financieras, aseguradoras, fondos de inversión o Socimi) dispondrían de un mayor peso relativo en el mercado del alquiler residencial que en España, según estimaciones de agentes del mercado inmobiliario.

“los grandes inversores institucionales (entidades financieras, aseguradoras, fondos de inversión o Socimi) dispondrían en las grandes economías europeas de un mayor peso relativo en el mercado del alquiler residencial 32”

• cites CBRE, 2024Not matched

  Couldn’t be matched to a paper in Crossref, so it can’t be checked.

Probably not a substantial claim: may not pass S3 (load-bearing). May combine two claims.

Los cálculos de las ratios de peso de las sociedades se realizan a partir de la combinación de distintas fuentes de datos tributarios y catastrales, y su magnitud relativa puede diferir, por la distinta naturaleza de los datos considerados, de estimaciones alternativas realizadas con datos de los depósitos de fianzas del alquiler.

“Los cálculos de estas ratios se realizan a partir de la combinación de distintas fuentes de datos tributarios y catastrales y su magnitud relativa puede diferir, por la distinta naturaleza de los datos considerados, de estimaciones alternativas realizadas con datos de los depósitos de fianzas del alquiler 31 .”

Probably not a substantial claim: may not pass S3 (load-bearing).

These RBA calculations should be considered with caution because the estimates are made with rented housing information aggregated at geographic level, without granular information on the individual dwellings.

“estos cálculos de la RBA deben considerarse con prudencia ya que estas estimaciones se realizan con la información de viviendas arrendadas agregada a nivel geográfico sin disponer de información granular sobre las mismas.”

May combine two claims.

El proceso de concentración urbana tiene especial relevancia entre hogares jóvenes y de origen extranjero, colectivos donde se concentra una mayor demanda relativa de vivienda en alquiler.

“Este proceso tiene especial relevancia entre hogares jóvenes y de origen extranjero, siendo ambos colectivos donde se concentra una mayor demanda relativa de vivienda en alquiler”

Probably not a substantial claim: may not pass S3 (load-bearing). May combine two claims.

Las medidas de rentabilidades brutas no se encuentran ajustadas por riesgo y no tienen en cuenta ni los gastos asociados al alquiler ni su tratamiento fiscal.

“Estas medidas de rentabilidades brutas no se encuentran ajustadas por riesgo y no tienen en cuenta ni los gastos asociados al alquiler ni su tratamiento fiscal.”

May combine two claims.

In areas with greater housing price dynamism, new households with lower incomes would not have the capacity to generate the necessary savings to buy a home, nor would their income allow them to face a mortgage payment at prudent levels.

“En particular, en las áreas con mayor dinamismo de los precios de la vivienda, los nuevos hogares con menores ingresos no tendrían capacidad ni de generar el ahorro necesario para adquirir una vivienda en propiedad, ni su renta les permitiría hacer frente a una cuota hipotecaria en niveles prudentes 23 .”

• cites Banco de España, 2024 sourceNot checked — no full text of the source

Probably not a substantial claim: may not pass S3 (load-bearing).

Los agentes profesionalizados disponen de una mayor capacidad para generar economías de escala y diversificar los riesgos.

“Estos agentes profesionalizados disponen de una mayor capacidad para generar economías de escala y diversificar los riesgos.”

May combine two claims.

Las RBA se calculan para el promedio de los alquileres con contratos vigentes y son inferiores a las rentabilidades al inicio de un contrato de arrendamiento si los precios de los nuevos contratos se sitúan por encima de los precios de los contratos vigentes que están limitados por las regulaciones sobre sus actualizaciones.

“Estas RBA se calculan para el promedio de los alquileres con contratos vigentes y son inferiores a las rentabilidades al inicio de un contrato de arrendamiento si los precios de los nuevos contratos se sitúan por encima de los precios de los contratos vigentes que están limitados por las regulaciones sobre las actualizaciones de los mismos (véase epígrafe 2.2) 37 .”

May combine two claims.

Las cifras de producción reciente muestran una modesta producción de nueva vivienda de alquiler social e ilustran la magnitud cuantitativa del esfuerzo que supondrá aumentar de forma sustancial y sostenida la producción de este tipo de viviendas para alcanzar los objetivos planteados y converger a las ratios promedio de alquiler social en las economías avanzadas.

“Estas cifras muestran la modesta producción de nueva vivienda de alquiler social en el período reciente, e ilustran la magnitud cuantitativa del esfuerzo que supondrá aumentar de forma sustancial y sostenida la producción de este tipo de viviendas para alcanzar los objetivos planteados, así como los retos que supone converger a las ratios promedio de alquiler social en las economías avanzadas.”

May combine two claims.

El reducido parque público de vivienda en alquiler social existente en España es el resultado de la apuesta en las décadas precedentes por una política de vivienda centrada en la vivienda de protección oficial (VPO) en propiedad y la escasa dotación presupuestaria para el alquiler social, tanto a nivel estatal como de las CCAA.

“El reducido parque público de vivienda en alquiler social existente en España es el resultado de la apuesta en las décadas precedentes por una política de vivienda centrada en la vivienda de protección oficial (VPO) en propiedad y la escasa dotación presupuestaria para el alquiler social, tanto a nivel estatal como de las CCAA.”

May combine two claims.

Rental demand has been particularly intense among young people and in geographic areas where the increase in housing prices has been greater than the average income of new resident households.

“mercado del alquiler habría sido particularmente intenso entre los jóvenes y en aquellas zonas geográficas en las que el incremento del precio de la vivienda ha sido mayor que el de la renta media de los nuevos hogares residentes.”

May combine two claims.

El parque de alquiler social en España es muy reducido en el contexto de las economías avanzadas: en 2023 se estima en alrededor de 300.000 unidades, en torno al 1,5 % de las viviendas principales y el 1 % del stock total de viviendas.

“el parque de alquiler social en España es muy reducido en el contexto de las economías avanzadas, con una cifra estimada en 2023 de este tipo de viviendas situada alrededor de las 300.000 unidades, que representan en torno al 1,5 % de las viviendas principales y el 1 % del stock total de viviendas (véase gráfico 13).”

• cites OCDE (2024)Not matched

  Couldn’t be matched to a paper in Crossref, so it can’t be checked.

Probably not a substantial claim: may not pass S3 (load-bearing), S4 (based).

El sustancial aumento de la inversión en vivienda de alquiler por parte de los hogares en el período 2012-2022 sugiere un incremento del atractivo relativo de este activo frente a inversiones alternativas.

“El sustancial aumento de la inversión en vivienda de alquiler por parte de los hogares en el período 2012-2022 sugiere un incremento del atractivo relativo de este activo frente a inversiones alternativas.”

May combine two claims.

Los procesos de concentración de la población se asocian a mayores precios inmobiliarios, tanto de compra como de alquiler, y a un incremento del coste relativo de la vida cuando se producen situaciones de congestión de las áreas urbanas.

“Estos procesos de concentración de la población se asocian a unos mayores precios inmobiliarios, tanto de compra como de alquiler, y a un incremento del coste relativo de la vida cuando se producen situaciones de congestión de las áreas urbanas”

• cites Forte-Campos, Moral Benito y Quintana (2021)Not checked — no full text of the source

May combine two claims.

These alternatives would present high expected returns for owners, in addition to a laxer regulatory framework than residential rental, incentivizing owners to shift housing supply to these alternatives.

“Estas alternativas presentarían elevadas rentabilidades esperadas para los propietarios, además de un marco regulatorio más laxo 27 que el alquiler residencial, incentivando a los propietarios al desplazamiento de la oferta de viviendas a estas alternativas.”

Probably not a substantial claim: may not pass S3 (load-bearing). May combine two claims.

The RBA indicator included in this document is a first approximation to gross rental profitability; its precise measurement would require more granular information on the market value of each rented dwelling and the characteristics of each dwelling considered.

“Este indicador es una primera aproximación a la rentabilidad bruta del alquiler cuya medición precisa requeriría de información más granular sobre el valor de mercado de cada una de las viviendas arrendadas y las características de cada vivienda considerada.”

May combine two claims.

El crecimiento de la renta de estos hogares estaría condicionado por su situación laboral y se vería limitado por el escaso dinamismo de la productividad de la economía.

“el crecimiento de la renta de estos hogares estaría condicionado por la situación laboral de los mismos y se vería limitado por el escaso dinamismo de la productividad de la economía.”

May combine two claims.

Estos significativos esfuerzos dificultan la emancipación de los jóvenes y su capacidad de acumulación de capital humano, disminuyen la movilidad geográfica de los trabajadores y dan lugar a situaciones de sobresfuerzo, consumo restringido, pobreza y exclusión social entre los hogares con menores ingresos.

“estos significativos esfuerzos dificultan la emancipación de los jóvenes y su capacidad de acumulación de capital humano, disminuyen la movilidad geográfica de los trabajadores, y dan lugar a situaciones tanto de sobresfuerzo y consumo restringido como de pobreza y exclusión social entre los hogares con menores ingresos.”

Probably not a substantial claim: may not pass S3 (load-bearing), S4 (based).

Estas dificultades de acceso a la vivienda en propiedad contribuyen a explicar el desplazamiento de la demanda hacia el mercado del alquiler residencial.

“Estas dificultades de acceso a la vivienda en propiedad contribuyen a explicar el desplazamiento de la demanda hacia el mercado del alquiler residencial.”

May combine two claims.

Estas dinámicas han dado lugar a un incremento del esfuerzo asociado a la residencia en una vivienda de alquiler, en relación con la renta de los hogares, que se concentra en las principales áreas urbanas y turísticas y entre los hogares con menores ingresos.

“Estas dinámicas han dado lugar a un incremento del esfuerzo asociado a la residencia en una vivienda de alquiler, en relación con la renta de los hogares, que se concentra en las principales áreas urbanas y turísticas y entre los hogares con menores ingresos.”

Probably not a substantial claim: may not pass S2 (checkable).

La magnitud del problema diagnosticado hace difícil vislumbrar que actuaciones aisladas de corto plazo puedan tener el alcance suficiente para reducir de forma significativa las actuales dificultades de acceso a la vivienda.

“la magnitud del problema diagnosticado hace difícil vislumbrar que actuaciones aisladas de corto plazo puedan tener el alcance suficiente como para reducir de forma significativa las actuales dificultades de acceso a la vivienda.”

May combine two claims.

El aumento de los precios del alquiler ha contribuido a generar situaciones de sobresfuerzo, que se concentran entre los hogares con menores ingresos.

“El aumento de los precios del alquiler ha contribuido a generar situaciones de sobresfuerzo, que se concentran entre los hogares con menores ingresos.”

• AssumptionRests on an assumption: Un mayor crecimiento relativo de los precios del alquiler de vivienda con respecto a la evolución de las rentas de los arrendatarios aumenta el esfuerzo que supone el gasto en vivienda para estos hogares.

May combine two claims.

En los distritos de mayor renta, la rentabilidad ex post se encuentra próxima al promedio del conjunto del mercado, a pesar de registrar la menor RBA promedio.

“la rentabilidad ex post en estas zonas se encuentra próxima al promedio del conjunto del mercado, a pesar de registrar la menor RBA promedio.”

May combine two claims.

Las zonas con menor RBA son las que en promedio han experimentado mayores aumentos anuales del precio medio por metro cuadrado de la vivienda y, por tanto, acumulan mayores ganancias patrimoniales latentes.

“aquellas zonas con una menor RBA son las que en promedio han experimentado mayores aumentos anuales del precio medio por metro cuadrado de la vivienda y, por lo tanto, acumulan unas mayores ganancias patrimoniales latentes.”

May combine two claims.

La evolución de los precios del alquiler ha generado incrementos del esfuerzo en términos de renta de los hogares asociado al gasto en vivienda de alquiler, así como la persistencia de situaciones de sobresfuerzo y vulnerabilidad social entre los arrendatarios con menores ingresos.

“Esta evolución ha generado incrementos del esfuerzo, en términos de renta de los hogares, asociado al gasto en vivienda de alquiler, al igual que la persistencia de situaciones de sobresfuerzo y vulnerabilidad social entre los arrendatarios con menores ingresos.”

• AssumptionRests on an assumption: Un mayor crecimiento relativo de los precios del alquiler de vivienda con respecto a la evolución de las rentas de los arrendatarios aumenta el esfuerzo que supone el gasto en vivienda para estos hogares.

Probably not a substantial claim: may not pass S3 (load-bearing). May combine two claims.

The analysis of municipalities with more than 50,000 inhabitants excludes six municipalities whose average household income exceeds 75,000 euros per year as outliers, and does not include municipalities in the foral territories of Navarra and the Basque Country due to lack of rental price information in those communities.

“Muestra de municipios con más de 50.000 habitantes. Se excluyen los seis municipios cuya renta media por hogar supera los 75.000 euros anuales por ser observaciones atípicas. No se incluyen municipios de los territorios forales de Navarra y el País Vasco, al no disponer de información relativa a los precios del alquiler en esas comunidades.”